Te koop: woonhuis Bosweg 15 3651 LV Woerdense Verlaat

English below:

Ontdek deze unieke woonboerderij op een perceel van bijna 12.000 m², gelegen aan de rand van het prachtige natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen. Deze luxe boerderij combineert karakteristieke charme met de modernste voorzieningen en een uitzonderlijk energiezuinig karakter.

Highlights:
• Origineel bouwjaar woonboerderij: meer dan 100 jaar oud
• Complete renovatie en transformatie van de stal tot woonhuis in 2022
• Energielabel: A+++ voor de vernieuwde stal en A+ voor de originele boerderij
• Bestemming: wonen met de mogelijkheid tot verblijfsrecreatie (ideaal voor een B&B)
• Grote stenen schuur (ca. 39 x 19,5 m), verdeeld in een overdekte rijhal en een opslag-/hobbyruimte
• Paardenbak (ca. 20 x 40 m) met drainage

De locatie biedt u rust en vrijheid met adembenemend vrij uitzicht over het polderlandschap en de wateren van de Nieuwkoopse Plassen. De huidige eigenaren hebben deze woning volledig aangepakt en omgetoverd tot een energiezuinig paradijs, waarbij gebruik is gemaakt van de nieuwste technieken en materialen.

Woonboerderij:
De originele boerderij heeft een ingrijpende renovatie ondergaan en is nu voorzien van een nieuw dak, dubbel glas, en zowel een pellet- als een houtkachel. Met de toevoeging van een eigen warmtepomp-boiler is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de eigen entree is de boerderij perfect geschikt voor een Bed & Breakfast.

Indeling woonboerderij:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal die toegang biedt tot een sfeervolle woonkamer, B&B-kamer, technische ruimte, kantoor en een doorgang naar de nieuwe woning.

De woonkamer is een karakteristieke ruimte met houten vloerdelen, glas-in-loodramen met voorzetramen en een gezellige houtkachel.

De naastgelegen werkkamer biedt prachtig uitzicht op de vijver en is voorzien van op maat gemaakte, praktische kasten.

Op de begane grond (met uitzondering van de woonkamer) vindt u een luxe boerentegelvloer.

De keuken, die nu dienst doet als B&B-ruimte, is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer in de eethoek, die toegang biedt tot de bovenverdieping, waar een zithoek, een slaapkamer en een luxe badkamer aanwezig zijn.

Omgebouwde Stal:
De voormalige stal is omgebouwd tot een hypermodern en duurzaam woonhuis met behoud van authentieke details. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, de isolatie is van hoog niveau en het huis is volledig gasloos en zelfvoorzienend. Dit resulteert in het indrukwekkende energielabel A++.

Indeling stal:
Vanuit de hal heeft u toegang tot een kamer met slaapvide, badkamer en een grote stalen deur die toegang biedt tot de spectaculaire living.

De living is het kloppende hart van deze woning, met een prachtige glazen pui die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ongeëvenaard uitzicht op de tuin. De grote Cv-haard zorgt voor sfeer maar heeft ook een duurzame functie door zijn verwarmingsfunctie van het watervat.

De op maat gemaakte woonkeuken is van alle gemakken voorzien, inclusief luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, Quooker, Neff combi-stoomoven en een wijnklimaatkast. Het kookeiland, met handgemaakte grepen en een betonciré afwerking, nodigt uit tot gezellig samenzijn.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de technische installatie van de woning is ondergebracht. Een 1000-liter opslagvat voor warm water wordt verwarmd door zonnecollectoren, een cv-haard en een luchtwarmtepomp. Hierdoor is deze woning volledig toekomstbestendig.

De slaapvleugel straalt luxe uit en biedt een masterbedroom met sauna, luxe inloopdouche, design ligbad, wc douche en een op maat gemaakte inloopkast. Alle meubels zijn met vakmanschap op maat gemaakt.

Perceel:
Het perceel van bijna 12.000 m² is geheel omringd door water en beschikt over drie toegangshekken. De paardenbak met drainage en het grote weiland maken dit object ideaal voor paardenliefhebbers.

Achter de woning ligt een fraai aangelegd gazon met een hartvormige vijver. Diverse terrassen bieden u de mogelijkheid om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten, altijd met een weids uitzicht over het landschap.

Aan de overkant van de weg kunt u uw bootje aanleggen en zo de Nieuwkoopse Plassen verkennen.

Opstallen:
De voormalige hooiberg (zeskantig met een diameter van 10 m) met grote openslaande deuren (3 x 3 m), elektra en een loopdeur. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld de stalling van een trailer/boot of caravan.

De grote stenen schuur is ca. 39 x 19,5 m, waarvan de ene helft in gebruik is als overdekte rijhal/stalling voor paarden. En de andere helft wordt gebruikt als opslag-/hobbyruimte.

Het stenen bijgebouw (ca. 12 x 4,80 m) heeft momenteel geen functie. Maar kan eventueel geschikt gemaakt worden om te gebruiken als paardenboxen. Maar er is ook toestemming verleend om hier een Bed & Breakfast te realiseren.

Verder is er nog een houten schuur, in gebruik als opslag voor tuingereedschap.

Ligging
Gelegen temidden van polderlandschap en aan de rand van de Nieuwkoopse Plassen, een uniek natuurgebied met vele vaar-, wandel- en fietsroutes. Omgeven door rust en ruimte, maar toch niet ver van de grote steden als Amsterdam en Utrecht.

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van rust, luxe en duurzaamheid op een toplocatie? Dan is deze uitzonderlijke woonboerderij precies wat u zoekt. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u betoveren door de sfeer, het comfort en de prachtige omgeving van deze woning.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om direct een afspraak in te plannen op 0172-57 15 22 of nieuwkoop@drieman.nl. Wij staan klaar om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Mis deze kans niet om uw woondroom werkelijkheid te maken!

Disclaimer:
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

English version:
Discover this unique farmhouse situated on a plot of nearly 12,000 m², located on the edge of the stunning Nieuwkoopse Plassen nature reserve. This luxurious farmhouse combines characteristic charm with the latest modern amenities and an exceptionally energy-efficient design.

Highlights:
Original construction year of the farmhouse: Over 100 years old
Complete renovation and transformation of the barn into a residential space in 2022
Energy label: A+++ for the renovated barn and A+ for the original farmhouse
Zoning: Residential with the option for holiday accommodations (ideal for a B&B)
Large stone barn (approx. 39 x 19.5 m), divided into a covered riding arena and a storage/hobby area
Horse arena (approx. 20 x 40 m) with drainage
The location offers peace and freedom with breathtaking, unobstructed views over the polder landscape and the waters of the Nieuwkoopse Plassen. The current owners have fully renovated this home, transforming it into an energy-efficient paradise, using the latest techniques and materials.

Farmhouse:
The original farmhouse has undergone extensive renovations and now features a new roof, double glazing, and both a pellet stove and a wood-burning stove. With the addition of its own heat pump boiler, the home is fully prepared for the future. Thanks to its private entrance, the farmhouse is perfectly suited for use as a Bed & Breakfast.

Layout of the Farmhouse:

Upon entering, you’ll find a spacious hall that leads to a cozy living room, B&B room, utility room, office, and a passageway to the new living space.

The living room is a charming area with wooden floors, stained glass windows with storm windows, and a cozy wood stove.

The adjacent office offers a beautiful view of the pond and includes custom-made, practical cabinets.

On the ground floor (except for the living room), there’s a luxurious farmhouse-style tiled floor.

The kitchen, currently used as a B&B space, is fully equipped with modern built-in appliances. A pellet stove adds extra ambiance in the dining area, which provides access to the upper floor, where there is a seating area, a bedroom, and a luxurious bathroom.

Converted Barn:
The former barn has been converted into a hypermodern and sustainable home, preserving its authentic details. The windows are double-glazed, insulation is high-quality, and the house is completely gas-free and self-sufficient. This results in an impressive energy label of A++.

Layout of the Barn:

From the hall, you have access to a room with a sleeping loft, a bathroom, and a large steel door that opens to the spectacular living area.

The living area is the heart of this home, featuring a beautiful glass façade that allows ample natural light and provides an unparalleled view of the garden. The large central heating fireplace not only adds ambiance but also serves a sustainable function by heating the water tank.

The custom-made kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Bora induction hob, Quooker, Neff combi-steam oven, and a wine climate cabinet. The kitchen island, with handmade handles and a concrete finish, invites cozy gatherings.

From the kitchen, you reach the utility room, where the technical installation of the home is housed. A 1,000-liter water storage tank is heated by solar collectors, a central heating fireplace, and an air source heat pump, making this home fully future-proof.

The sleeping wing exudes luxury, featuring a master bedroom with a sauna, luxurious walk-in shower, designer bathtub, toilet, and custom walk-in closet. All furniture has been expertly crafted to fit the space.

Plot:
The nearly 12,000 m² plot is entirely surrounded by water and features three access gates. The horse arena with drainage and the large pasture make this property ideal for horse enthusiasts.

Behind the house lies a beautifully landscaped lawn with a heart-shaped pond. Various terraces offer the opportunity to enjoy sun or shade at any time of day, always with a wide view over the landscape.

Across the road, you can dock your boat and explore the Nieuwkoopse Plassen.

Outbuildings:
The former hay barn (hexagonal with a diameter of 10 m) with large doors (3 x 3 m), electricity, and a walk-in door, is ideal for storing a trailer, boat, or caravan.
The large stone barn measures approximately 39 x 19.5 m. One half is used as a covered riding arena/horse stable, while the other half is used as a storage/hobby area.
The stone outbuilding (approx. 12 x 4.8 m) currently has no designated purpose but could potentially be converted into horse stalls or could even serve as a Bed & Breakfast, as permission for this has been granted.
There’s also a wooden shed, used for storing gardening tools.
Location
Situated amidst the polder landscape and on the edge of the Nieuwkoopse Plassen, a unique nature reserve with numerous boating, walking, and cycling routes. Surrounded by peace and space, yet close to major cities like Amsterdam and Utrecht.

Are you looking for a unique combination of tranquility, luxury, and sustainability in a prime location? Then this exceptional farmhouse is exactly what you’re looking for. Schedule a viewing today and be captivated by the ambiance, comfort, and beautiful surroundings of this property.

Contact us for more information or to schedule an appointment directly at 0172-57 15 22 or nieuwkoop@drieman.nl. We are ready to personally guide you through the property and answer any questions you may have. Don’t miss this opportunity to turn your housing dream into reality!

Disclaimer:
Our sales contracts are governed by standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to at least 10% of the purchase price. This project information should not be considered as an offer or quotation and is provided subject to approval by the seller. We cannot accept liability for the information we have provided. This information, any discussions, negotiations, etc., are all non-binding. Agreement is reached only when the purchase agreement prepared by Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop has been reviewed and signed by both parties. Until that time, both parties have the right to withdraw from the transaction without compensation, etc. All mentioned measurements are indicative, and no rights can be derived from them.