Zeer royale hoekwoning met aangebouwde garage, energielabel A en verrassend ruime zijtuin!

Wat een verrassende woning is dit! Deze zeer royale hoekwoning met een zee aan ruimte, een buitengewone grote (en groene) tuin en met garage is ideaal voor iedereen die net even wat meer ruimte nodig heeft. De woning is gelegen in de wijk ‘Noordhove’ waar het heerlijk rustig en kindvriendelijk is. De tuin ligt aan een rustig water en ligt op korte afstand van recreatiegebied Noord Aa. Daarnaast zijn de openbaar vervoer voorzieningen, een winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en andere voorzieningen op korte afstand te vinden. Al met al een verrassende woning met veel potentie en dat in een zeer gunstige en fijne woonbuurt!

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond

De woning is aan de voorzijde rustig gelegen en er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning. Daarnaast kunt u via de oprit en de garage uw auto in de garage plaatsen. Aan de garage een laadpunt voor een elektrische auto, deze kan worden overgenomen.

Via de overdekte entree kunt u via de voordeur de hal betreden. In de hal is een praktische hoek gecreëerd welke ideaal te gebruiken is als garderoberuimte. Wanneer u in de hal direct rechts de deur binnengaat komt u in de inpandige berging. Deze berging is eveneens via buiten te bereiken waardoor dit een ideale plek is voor de fiets. De berging is groot genoeg zodat u hier ook veel spullen kwijt kunt. Via de berging kunt u ook binnendoor de garage bereiken.

Verderop in de hal bevindt zich de moderne meterkast. Deze beschikt over 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en is daarbij voorzien van aparte groepen voor het elektrische laadpunt en de zonnepanelen.
Aan het einde van de hal vindt u de verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de bovengelegen verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een royale en lichte ruimte. De woonkamer heeft een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt over verrassend veel lichtinval.
Naast de grote glazen schuifpui in de achtergevel beschikt de woning over een groot raam in de zijgevel waardoor er extra veel licht het huis binnenkomt. In de woonkamer is door de huidige bewoners een sfeervolle gashaard geplaatst en bevindt zich onder de trap nog een praktische trapkast voor bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige open keuken uit 2014. De huidige bewoners hebben in 2024 de fronten van de kasten nog vervangen waardoor de keuken weer fris oogt. De keuken is uitgevoerd in een U-vormige opstelling waardoor er veel werkruimte is op het werkblad. Daarnaast is in de keuken de volgende (inbouw)apparatuur te vinden:
– 5-pitsgaskookplaat,
– afzuigkap,
– combimagnetron,
– vaatwasser en
– koel-/vriescombinatie.

De tuin

Wat een verrassende tuin! Want naast de leuke ligging en het speels schuinlopende perceel aan het watertje, is de zijtuin een fantastische plek met veel ruimte. De bewoners hebben daar een sfeervol centraal pleintje gemaakt en door de groene beschutting en beplanting is het een heerlijke plek geworden om lekker te vertoeven. De tuin is daarbij voorzien van een terras direct aan de achtergevel, maar ook een vlonder aan het watertje. Op en top zon door de ligging op het zuiden en het westen. Al met al een heerlijke tuin die u echt gaat verrassen!

Eerste verdieping

Op de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ruim 16 vierkante meter groot. De slaapkamer is dan ook meer dan groot genoeg om een grote kastenwand te plaatsen. Vanuit deze ouderslaapkamer kunt u het dakterras betreden. Het dakterras ligt op het zonnige zuiden en is ruim 12 vierkante meter groot.
De slaapkamer direct naast de ouderslaapkamer is iets kleiner, maar is ideaal als tienerkamer of kantoor. In deze ruimte past ook gemakkelijk een tweepersoonsbed.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en doet weinig onder van de ouderslaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer kan dan ook, indien gewenst, als ouderslaapkamer gebruikt worden.

De badkamer is ruim opgezet en is aan de voorzijde gelegen van de woning. De badkamer is verzorgd, netjes betegeld en voorzien van een ruime douchehoek, toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping

Door de rechte gevel aan de voorzijde is er een enorme hoeveelheid ruimte op de bovenste verdieping aanwezig. Op de overloop hebben de huidige bewoners ervoor gekozen een schuifkast in te bouwen waardoor er daar veel ruimte is waar u spullen netjes kunt opbergen.
Op deze overloop bevinden zich ook de technische installaties en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. In 2023 is er door de bewoners een nieuwe C.V.-ketel (Remeha) geplaatst welke in combinatie staat met de hybride warmtepomp (Remeha) en boiler (40 liter). Op deze manier wordt eerst via de boiler het warm water verbruikt en indien nodig bijverwarmd met de C.V.-ketel. In combinatie met maar liefst 19 zonnepanelen op de woning en op de garage, hebben de bewoners veel geïnvesteerd in duurzaamheid! Dit resulteert dan ook in een energielabel A!

Tot slot bevindt zich op deze verdieping de laatste zeer ruime slaapkamer. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als kantoor en opslag. Maar indien gewenst is het gemakkelijk mogelijk om twee slaapkamers van deze ruimte te maken wanneer u nog een vijfde slaapkamer nodig heeft.

Bijzonderheden

– Ruime 5-kamerhoekwoning met aangebouwde garage
– Heerlijk rustig gelegen in de wijk ‘Noordhove’
– Verrassend ruime en groene zijtuin aan het water
– Royale woonkamer met veel lichtinval
– 4 zeer ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
– Woning voorzien van 19 zonnepanelen
– Hybride warmtepomp met boiler.
– Energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.
Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.