Te koop: woonhuis Beukenlaan 4 2382 ER Zoeterwoude

For English see translation below:

Ben je op zoek naar een 5-kamer eengezinswoning (type 2-onder-1 kap) die net dat maatje meer heeft (breedte van ca. 5.82), energielabel A, een leuke speelse split-level indeling heeft op de begane grond, een zonnige, vrije tuin op het Zuidwesten heeft en goed onderhouden is? Dan ben je bij de Beukenlaan 4 aan het juiste adres! De afgelopen jaren is er al veel gedaan aan de woning, denk daarbij o.a. aan: 11 nieuwe ramen met HR++ glas, 8 zonnepanelen op het dak, nieuwe groepenkast, Villeroy & Boch badkamer, nieuwe CV-ketel en mechanische ventilatie-unit.

Je begrijpt het al: deze woning is zeker het bekijken waard!

Zoeterwoude-Rijndijk ligt centraler dan je denkt. Hier wonen betekent dat je profiteert van alle stadse voorzieningen dichtbij, maar toch ook de rust en ruimte hebt die het Groene hart te bieden heeft. Het bruisende, historische centrum van Leiden bevindt zich bijvoorbeeld al op 10 tot 15 minuten fietsafstand. En in de directe omgeving van de woning heb je makkelijk toegang tot het openbaar vervoer, buurtwinkels (o.a. Jumbo op 5 minuten loopafstand), meerdere scholen, kinderdagverblijf, diverse sportfaciliteiten, fiets-, vaar- én wandelroutes door het Groene Hart en de uitvalswegen A4 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam) en N11 (richting Utrecht).
De straat zelf is rustig met alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende, gratis parkeergelegenheid.

Loop even mee voor een blik in de woning zelf:

Begane grond:
Via de voortuin met trapje bereik je de entree van de woning, vanuit de hal is er toegang tot het toilet. De meterkast is in 2022 voorzien van een nieuwe groepenkast, waardoor het makkelijk was om in 2023 8 zonnepanelen op het dak te plaatsen. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken met heerlijk veel werk-, en bergruimte en plek voor een grote eettafel. De keuken heeft er al wat dienstbare jaartjes opzitten, maar is altijd goed bijgehouden waardoor vervanging niet direct noodzakelijk is. Alle denkbare apparatuur is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De split-level indeling geeft naast een speels effect aan de woning, ook een royale hoeveelheid aan licht. Hierdoor is het woongedeelte extra hoog en ruimtelijk en heb je vanaf de keukentafel een mooi zicht over woonkamer en achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een stenen berging met aansluitend een fijne overkapping en is tevens achterom te bereiken. Met een heerlijke Zuidwestelijke ligging kun je hier in de zomer goed van de zon genieten.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers en de in 2011 vernieuwde Villeroy & Boch badkamer. De badkamer beschikt over een luxe inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een tweede, hangend toilet.

Tweede verdieping:
De vierde (slaap)kamer is heerlijk ruim en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Verder vind je op deze verdieping ook de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger en de CV-ketel + mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:

– 8 zonnepanelen geplaatst in 2023
– energielabel A
– sloten vervangen 2022
– 11 ramen zijn in 2021 v.v. HR++ glas
– buitenschilderwerk dateert van 2022
– Remeha CV ketel geplaatst in 2023
– badkamer ca. 2010 Villeroy en Boch
– groepenkast vernieuwd in 2022
– mechanische ventilatie unit is in 2022 vervangen
– overkapping in achtertuin gerealiseerd in 2017
– WOZ-waarde per 1-1-2023 is € 476.000,–
– voorzien van dak-, gevel-, vloerisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++ glas)

English:
Are you looking for a spacious 5-room semi-detached family home (approx. 5.82m wide) that offers just that little bit extra? This property boasts an energy label A, a playful split-level design on the ground floor, a sunny and private southwest-facing garden, and excellent maintenance. If so, look no further than Beukenlaan 4!

In recent years, the house has undergone significant upgrades, including:

11 new windows with HR++ glass
Installation of 8 solar panels
A modernized electrical panel
A luxurious Villeroy & Boch bathroom
A new central heating boiler and mechanical ventilation unit
Clearly, this home is well worth a visit!

Central Location: Zoeterwoude-Rijndijk

This property is centrally located, offering the best of both worlds: close proximity to urban amenities while enjoying the tranquility and space of the Green Heart. The vibrant, historic city center of Leiden is just a 10-15 minute bike ride away. Additionally, the neighborhood offers easy access to public transport, local shops (including a Jumbo supermarket just a 5-minute walk away), schools, daycare centers, various sports facilities, and scenic cycling, boating, and walking routes through the Green Heart. Major highways, including the A4 (Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam) and N11 (Utrecht), are easily accessible.

The street itself is quiet, with minimal traffic and ample free parking.

Ground Floor
The home is accessed via a small staircase through the front garden. The entrance hall provides access to the toilet and includes a recently updated electrical panel (2022), which facilitated the installation of 8 solar panels in 2023.

The spacious kitchen offers plenty of work and storage space, as well as room for a large dining table. While the kitchen has served its purpose over the years, it has been well-maintained and does not require immediate replacement. All essential appliances are included: a gas hob, extractor fan, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher.

The split-level design adds a playful touch to the home, creating an airy living space filled with natural light. The elevated layout enhances the height and openness of the living area, allowing you to enjoy a clear view of the living room and garden from the kitchen table.

The low-maintenance southwest-facing garden features a stone storage shed with an adjoining covered area and is accessible via a rear entrance. This sunny garden is perfect for enjoying warm summer days.

First Floor
The staircase from the hall leads to the first-floor landing, where you’ll find three spacious bedrooms and a luxurious Villeroy & Boch bathroom (renovated in 2011). The bathroom is equipped with a walk-in shower, a double sink with a vanity unit, and a second, wall-mounted toilet.

Second Floor
The fourth bedroom is generously sized and offers ample storage behind the eaves. This floor also houses the laundry connections and the central heating boiler with a mechanical ventilation unit.

Key Features:
8 solar panels installed in 2023
Energy label A
Locks replaced in 2022
11 windows upgraded with HR++ glass in 2021
Exterior painting completed in 2022
Remeha central heating boiler installed in 2023
Villeroy & Boch bathroom (approx. 2010)
Electrical panel updated in 2022
Mechanical ventilation unit replaced in 2022
Covered terrace added in 2017
WOZ value as of 01-01-2023: €476,000
Fully insulated (roof, facade, and floors) with double glazing (mostly HR++ glass)

This charming and sustainable home is ready for its next chapter. Could it be yours?