Weipoortseweg 7, Zoeterwoude.

Oase van Rust en Natuur

Centraal gelegen, maar verscholen in het groen, vindt u deze schitterende villa. Deze ruime woning, die oorspronkelijk diende als koeienstal, is vandaag de dag omgebouwd tot een robuust en royaal huis van circa 300 m².

De betonnen constructie zorgt voor stabiliteit en degelijkheid. In combinatie met de enorme ruimte biedt deze woning tal van mogelijkheden. De kamers zijn ruim opgezet, met meerdere sanitaire voorzieningen, een aparte opgang naar de zolder en een enorm vrije tuin rondom het huis. Dit maakt van deze villa een bijzondere, fijne en unieke plek om te wonen.

Woonbeleving

De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving, en biedt volledige privacy door de omringende bossages. De voortuin/oprit biedt plaats aan 4 tot 5 auto’s. De achtertuin van circa 1900 m² ligt aan de Weipoortse Vliet, die open verbinding heeft met de Rijn. Dit biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook de mogelijkheid om met de boot Leiden, de Vlietlanden en andere nabijgelegen waterwegen te bereiken.

De tuin is een oase van rust, met verscholen terrassen en een directe verbinding met de omliggende natuur. Vanuit het huis en de tuin heeft u een schitterend uitzicht over de weilanden van de grote polder in het groene hart. U wordt omringd door de natuur, waarbij de zeldzame groene specht regelmatig de tuin bezoekt en de oehoe zich ‘s avonds laat horen.

Ligging

Deze woning is centraal gelegen in de Randstad, op slechts 15-20 minuten fietsafstand van Leiden. Het ligt nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A4 (Amsterdam/Schiphol), A12 (Den Haag), en de N11 (Utrecht-Gouda-Alphen aan den Rijn). In het nabijgelegen Zoeterwoude-dorp/Zoeterwoude-rijndijk vindt u winkels, een basisschool, een bushalte en andere voorzieningen.

Indeling

De woning heeft een ruime entree met een hal die leidt naar de royale L-vormige woonkamer, voorzien van een tegelvloer en een open haard (doorkijkhaard). Vanuit de woonkamer heeft u via drie schuifpuien toegang tot de tuin. De keuken, die direct grenst aan het eetgedeelte, is voorzien van een U-opstelling en apparatuur. Dankzij de ramen aan drie zijden geniet u van prachtig uitzicht op de tuin en veel lichtinval. De ruime bijkeuken beschikt over een uitstortgootsteen en WMA. Op de begane grond vindt u een grote slaapkamer met een vaste kast en een ensuite badkamer met ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede slaapkamer die ideaal kan dienen als (thuis)werkruimte. Deze verdieping beschikt verder over een apart toilet en een dubbele garage, naast een inpandige berging.

1e Verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een separaat toilet. Er zijn twee ruime slaapkamers van circa 16 m² aan de tuinzijde en een derde slaapkamer van circa 25 m², voorzien van Velux dakramen. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een derde toilet. Verder is er een royale zolderruimte van circa 50 m² met een eigen trapopgang, die omgebouwd kan worden tot een grote slaapkamer, atelier, kantoor of zelfs een appartement voor een inwonend kind.

Bouwkundige Rapport

De woning is degelijk gebouwd en willen we u erop wijzen dat er een bouwkundig rapport aanwezig is. In dit bouwkundig rapport staan werkzaamheden genoemd. Het rapport is opvraagbaar bij ons op kantoor. We hebben met het bepalen van de vraagprijs rekening gehouden met de in het rapport genoemde werkzaamheden.

Algemene Gegevens

Woonoppervlakte: circa 300 m²

Perceeloppervlakte: circa 1.900 m² (gedeeltelijk perceel)

Bouwjaar: 1987

De woning is voorzien van muur- en dakisolatie

Dubbele beglazing

Garage met twee overheaddeuren (waarvan één op afstandsbediening)

Inpandige berging met eigen ingang

De steiger is circa 8 meter breed

Voor vragen of meer informatie kunt u altijd contact met ons opnemen. Ook als u vragen heeft over de vraagprijs of de bouwkundige staat van de woning, staan wij voor u klaar.