Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hooftstraat 164 2406 GP Alphen aan den Rijn

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 840.000,- k.k.

Vrijstaande, karakteristieke villa met onder architectuur aangelegde groenblijvende voor- en achtertuin

Een huis met historie! In 1912 is deze bijzondere vrijstaande villa gebouwd door A. den Hertog. Bij oud-Alphenaren staat het pand dan ook bekend als ‘Radio Hertog’. In 1935 is een verdieping toegevoegd en is de studio van de radiodistributie gebouwd. De voorloper van de radio zoals we die nu kennen zond hier vandaan uit met twee verschillende kanalen. Echt een uniek verhaal en een prachtige royale begane grond verdieping is hierdoor aanwezig.

Alphen aan den Rijn is uitgegroeid tot een populaire plek om te wonen vanwege de centrale ligging en alle voorzieningen. De bruisende binnenstad heeft het allemaal; karakteristieke panden, bibliotheek, theater, supermarkt, winkels, restaurants en terrassen aan het water. Deze vrijstaande villa is gelegen in de geliefde Hooftstraat met de nodige winkels en horeca, maar door de ligging aan de andere zijde van de brug toch net iets meer in de luwte. Het comfort van alles wat u nodig heeft op loopafstand en het gemak van meer rust en voor de deur uw auto kunnen parkeren zonder parkeervergunning!

Daarnaast is de ligging ook zeer centraal als we kijken naar recreatiemogelijkheden. Sportpark De Bijlen, tenniscentrum Nieuwe Sloot en recreatiegebied Zegersloot liggen allen op loopafstand. Zegersloot is een groot groen gebied met hierin de Zegerplas. Op en rond het meer is veel ruimte voor natuur en recreatie. Zo kunt u een heerlijke wandeling maken om vervolgens in één van de horecagelegenheden te genieten van een hapje en een drankje.

Graag geven wij u vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging al een indruk van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. Gezien de fraaie ligging van het object is het absoluut mogelijk om in de voortuin een bankje te plaatsen en hier heerlijk van de middag/avondzon te genieten. Ook is het mogelijk om één auto op eigen terrein te parkeren in het grind voor de woning.

Ruime hal met toegang tot de meterkast, garderobekamer, toiletruimte, woonkamer, eetkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping. De mooie ruime woonkamer en separate eetkamer zijn te scheiden door de authentieke schuifdeuren. Deze zijn voorzien van zeer fraai gebrandschilderd glas-in-loodramen. In de woonkamer is een sfeervolle open haard aanwezig van zwart fossielvrij Belgisch hardsteen. Ook de oorspronkelijke vaste kasten zorgen voor het fantastische karakter van deze woning. U loopt zo de werkkamer in waar oorspronkelijk de radio werd uitgezonden. Een prachtig formaat kamer voor werken, spelen of een naar uw voorkeur te bepalen bestemming. Vanuit de werkkamer toegang tot de C.V.-ruimte maar ook de mogelijkheid om zo een aparte entree te creëren naar een eventuele werkkamer.

De eetkamer is eveneens aangrenzend aan de woonkamer. Erg fraai is de door verkopers aan laten brengen parketvloer met band en bies en het handgestuukte plafond met sierlijsten en ornament in de woonkamer en eetkamer. Leuk detail is het originele doorgeefluik om vanuit de keuken de maaltijd door te geven naar de eetkamer. Openslaande deuren naar de tuin vanuit de eetkamer.

In 1998 is de keuken uitgebouwd tot de ruime woonkeuken die het nu is. Een royale hoekopstelling met als echte eyecatcher het 4-oven AGA fornuis. Een meubelmaker heeft de keuken op maat gemaakt uit massief hout met daarop een fraai hardstenen werkblad en bijpassende spoelbak van hetzelfde materiaal. In de keuken is daarbij een designkraan aanwezig van Czech & Speak, een vaatwasser, close-in boiler en koelkast (uit 2020). In woonkeuken, toilet en hal ligt een fraaie Terrazzovloer.

Via de keuken loopt u omlaag de kelder in. Onder de trap is een eerste opbergmogelijkheid gecreëerd. Beneden verrast de hoogte en ruimte om voorraad en spullen op te bergen. In 2008 is het achterste deel van de kelder extra behandeld tegen vochtdoorslag.

Vanuit de woonkeuken loopt u ook de onder architectuur aangelegde, groene tuin in. Een heerlijke plek met drie grote terrassen geplaveid met grote leistenen platen, groene borders en een fraaie vijver. In de tuin heeft u door de ligging op het oosten de gehele dag zon in de tuin en daarbij ook de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken.

In de tuin staat een vrijstaande gepotdekselde schuur met in het voorste gedeelte een praktisch keukenblok met koud water aansluiting en in het achterste deel volop bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en wasruimte. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde. Heerlijk licht door de raampartij op het oosten en het zuiden. Erg fraai formaat en praktische inbouwkasten. Doorloop vanuit de slaapkamer naar de badkamer.

De naastgelegen kamer is eveneens zeer royaal. Ook met vaste kasten en hier juist een fraai uitzicht de Hooftstraat in. Hiernaast ligt de derde slaapkamer die is voorzien van vaste kasten en een wastafel. De vierde en laatste slaapkamer ligt op de koele noordzijde.

Badkamer is compleet uitgevoerd met toilet, wastafel en ligbad. Fraai met Terrazzo vloer gelijk aan de vloer beneden in hal en toilet. Hiernaast ligt de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en een uitstortgootsteen. Ideaal is het feit dat je hiervandaan zo het dakterras oploopt om de was buiten uit te hangen om te drogen. Via de wasruimte bereikt u de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Een heerlijke ruimte voor het bergen van alle spullen. De zolder heeft grotendeels stahoogte waardoor deze zeer praktisch te gebruiken/in te richten is. Door het dakraam en de dakkapel is er natuurlijk licht en de mogelijkheid om te ventileren.

Bijzonderheden
– In 2023 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd. Aan de binnenzijde zijn twee slaapkamers en het trappenhuis geschilderd.
– Unieke woning met historische waarde.
– Fantastische ligging om de hoek van het centrum op loopafstand van horeca, winkels, markt, groenvoorzieningen.
– Geen parkeervergunning nodig om aan de straat te parkeren. Mogelijkheid om één auto op eigen terrein te plaatsen indien gewenst.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 193 m2
  • 315 m2
  • 4

Kenmerken Hooftstraat 164

Overdracht

Vraagprijs€ 840.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte315 m2
Woonoppervlakte193 m2
Inhoud895 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1911
Dak typeTentdak
IsolatievormenVloerisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hooftstraat 164

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

32%

20% NL

34%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod