Moderne en instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin in gezellige kindvriendelijke buurt

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden en hedendaags afgewerkte tussenwoning. De woning heeft een ruime voor- en achtertuin, waarvan de achtertuin op het westen is georiënteerd. In deze tuin met onderheid terras staat ook de ruime berging.

Door de vorige eigenaar is de woning aan de huidige woonwensen aangepast, door o.m. het realiseren van een open verbinding tussen woonkamer en keuken, het plaatsen van een schuifpui in de woonkamer en het realiseren van een moderne en luxe badkamer.

Ook op het gebied van het onderhoud is er veel aan de woning gebeurd, o.a. is recent het schilderwerk (grotendeels) opnieuw uitgevoerd, deels schuttingen vervangen, en zijn er HR++ ramen geplaatst. Verder is er zowel dak- als vloerisolatie in de woning aangebracht en is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het NS-station (trein en bus). Het centrum van Bodegraven met alle benodigde voorzieningen en basisscholen, sportvelden, natuur zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Dit maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Kortom: een ideale en instapklare woning voor starters en/of jonge gezinnen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met fraaie tegelvloer, meterkast (uitgebreide groepenkast, 9 groepen en 3x aardlekschakelaar), trapkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, doorzonkamer met laminaatvloer en aan achterzijde schuifpui naar de tuin, open keuken in een L-vorm opgesteld en voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. De begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een (ruime) voor- als achtertuin. De voortuin is strak aangelegd door middel van sierbestrating met diverse beplanting. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Een berging biedt ruimte voor het doen van klusje, het opslaan van tuinmeubilair en het plaatsen van fietsen. Ter plaatse van de achtergevel is een onderheid terras aangebracht, waardoor het eventueel uitbouwen van de woning niet heel erg lastig en/of kostbaar hoeft te zijn.

1e verdieping:
Overloop, bergkast, 2 ruime slaapkamers, moderne en luxe badkamer (2014, voorheen 3e slaapkamer) met ligbad/whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen en handdoekradiator, en separate toiletruimte (voorheen badcel) met wandcloset. Zowel badkamer als toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de cv ketel (merk Atag, 2014), aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte, en zolder-/slaapkamer met dakraam en dakkapel op achtergevelvlak.

Afmetingen:
Woonkamer : 7.22 m x 3.52 m
Keuken : 2.80 m x 2.48 m
Slaapkamer 1 : 3.82 m x 2.96 m
Slaapkamer 2 : 2.97 m x 3.51 m
Badkamer : 2.77 m x 2.48 m
Toilet : 1.07 m x 1.85 m
Voorzolder : 1.80 m x 2.46 m
Slaapkamer 3 : 3.10 m x 2.98/2.64 m
Berging : 1.80 m x 3.82 m

Bijzonderheden:
* Hedendaags afgewerkte en sfeervolle gezinswoning, op korte afstand van de voorzieningen;
* Gelegen in kindvriendelijke wijk met veel starters en jonge gezinnen;
* Isolatie van dak en vloer en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas;
* Definitief energielabel D;
* Woonoppervlakte ca. 93 m2, inhoud ca. 325 m3.
* Oplevering in overleg, begin 2e kwartaal 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!