“In goede staat van onderhoud verkerende, knusse en netjes afgewerkte hoekwoning met grote schuur nabij de “Oude Rijn”!

Deze vooroorlogse woning (1932) staat op een perceel van 116 m2 eigen grond, aan de weg van Bodegraven naar Zwammerdam. De ligging nabij de ‘Oude Rijn’ en het prachtige uitzicht over de polders aan de voorzijde geeft dit goed afgewerkte en leuk ingerichte woonhuis een extra dimensie.

Door de uitbouw van de woning waarin zowel de keuken als de badkamer is geplaatst, beschikt deze woning over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond is een ruime L-vormige leefruimte van ca. 28 m2, terwijl op de verdieping 3 ruime slaapkamers zijn gecreëerd. De achtertuin biedt dankzij de omliggende bebouwing veel privacy, en laat u tot in de middag volop van de zon genieten. Een grote (dubbele) berging biedt daarnaast veel ruimte voor klussen en opslag.

In de afgelopen jaren zijn tevens diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen. Hierbij kunt u denken aan het aanbrengen van vloerisolatie, maar ook het plaatsen van een zonneboiler met collector en 11 zonnepanelen.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (vernieuwd en uitgebreid), trapkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang tot de ruime L-vorm woonkamer.

Aan de voorzijde geniet u in het zitgedeelte van een ruim uitzicht en aan de tuinzijde is de opstelling van de eethoek geplaatst. In de aanbouw bevinden zich de voorzieningen van de keuken en de badkamer.

De keuken is in rechte opstelling geplaatst (ca. 2011) met diverse ingebouwde apparatuur o.a. 4 pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Aansluitend bevindt zich de betegelde luxe badkamer met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator.

Verdieping:
Via de vaste trap wordt vanuit de hal de slaapverdieping bereikt. De kleine overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met inloopkast, en aan de voorzijde de (woningbrede) ruime 3e slaapkamer. Alle slaapkamers zijn overigens voorzien van een dakkapel.

Zolderberging:
Een vlizotrap verleent toegang tot een ruime zolderberging.

Tuin:
De tuin is voldoende groot om met een aantal goede vrienden/familie te verblijven, en biedt veel privacy. Deze is thans grotendeels bestraat en biedt toegang tot de ruime (dubbele) stenen berging. Deze is ca. 10 m2 en voorzien van elektra en cv-verwarming, en de opstelplaatsen van cv-ketel en zonneboiler. Deze achtertuin is via de eigen zijtuin te bereiken.

Bijzonderheden:
• Een prima mogelijkheid voor (handige) starters!
• Vrije en rustige plek om te wonen, met veel privacy en uitzicht;
• En toch niet ver van de dorpskern van Bodegraven;
• Diverse duurzaamheidsmaatregelen o.a. zonneboiler en zonnepanelen genomen;
• Dankzij dakkapellen 3 praktische slaapkamers gerealiseerd;
• Inhoud 366 m³, woonopp.: 82 m², perceelopp.: 116 m²;
• Oplevering in overleg, planning begin december 2023;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!