Goed onderhouden en luxe uitgevoerde karakteristieke herenhuis gelegen aan singel en nabij het centrum!

Aan één van de fraaiste straten van Bodegraven staat deze karakteristieke vooroorlogse (bouwjaar ca. 1887) herenhuis met 3 slaapkamers en tuin op het zuidoosten. De woning is in de afgelopen jaren volledig aan de hedendaagse woonwensen aangepast en biedt een modern en luxe woon- en leefcomfort.

Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. In het huis zijn originele stijlelementen nog bewaard gebleven met comfortabele en gezellige ruimtes waarin je je echt thuis voelt. Verder is de woning voorzien van een ruime en lichte living, sfeervolle woonkeuken, 3 slaapkamers en heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten waar u kunt genieten van de rust en privacy.

Evenals de woning is de omgeving van de Emmakade sfeervol, mede door de originele lantaarnpalen, het grindpad, de heggen, de bloesem en de Goudse vaart. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving.

In de afgelopen jaren is de woning geheel aan de hedendaagse woonwensen aangepast en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Naast de aanpassing aan de hedendaagse woonwensen o.m. door luxe en moderne keuken en badkamer, is ook aandacht geschonken aan het verduurzamen c.q. isoleren van de woning. U kunt hierbij denken aan: het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond, bodemisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie. De woning is dan ook voorzien van energielabel C.

Kortom: een unieke combinatie van karakteristiek wonen met moderne en luxe aankleding.

Indeling:
Begane grond:
– entree, hal voorzien van een visgraat pvc vloer;
– meterkast en toiletruimte;
– ruime (werk)kamer aan voorzijde met grote garderobekast, aansluiting wasmachine en verdeler vloerverwarming;
– sfeervolle woonkamer met hoog origineel balkenplafond, houtkachel, leuke opkamer en vrij uitzicht over de Goudse vaart;
– gezellige woonkeuken met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime kelder en achtertuin.

Eerste verdieping:
– ruime overloop met hoog plafond en dakraam;
– grote, comfortabele badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet. De bijzondere tegelvloer is voorzien van vloerverwarming;
– 1 riante slaapkamer aan de achterzijde;
– 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde die door verschillende op maat gemaakte inbouwkasten veel extra opbergruimte bieden. Tevens is één voorslaapkamer voorzien van een cv kast met opstelplaats cv-ketel (Intergas hre, 2019).

Tuin:
– aan de voorzijde van de woning grenzend aan het grindpad ligt de geveltuin, geheel in de sfeer van de Emmakade;
– aan de achterzijde bevindt zich de 8 meter diepe op het zuidoosten gelegen tuin met stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke herenhuis op een aantrekkelijke locatie;
– Uitstekend onderhouden en geheel aan de huidige woonwensen aangepast;
– Veel oorspronkelijke elementen zijn bewaard gebleven;
– Het pand heeft de status gemeentelijk monument;
– Fraaie ligging en nabij het centrum;
– Achtertuin op het zuidoosten;
– 3 (slaap)kamers;
– Kelder is geïmpregneerd en voorzien van elektra en verwarming;
– Recente buitenschilderwerk (2023);
– Voorzien van bodemisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie;
– Energielabel C;
– Bouwjaar 1887;
– Woonoppervlakte circa 114 m2, perceeloppervlakte 158 m2;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!