Ruim 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement op de bovenste woonlaag met zonnig balkon en vrij uitzicht, pal tegenover NS-station en nabij het centrum van het dorp

Direct in de nabijheid van het NS-station en het daarachter beginnende centrumgebied van Bodegraven staat deze 3-kamer woning met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een balkon. Op de begane grond is een ruime en droge bijbehorende berging.

De woning is gelegen op de bovenste (3e) verdieping en geniet van een ruim en zonnig uitzicht over de achterliggende wijk aan de achterzijde en het, zeker in de zomer, groene voorliggende plantsoen. Achter het complex is een gemeenschappelijk tuin voor de bewoners van het complex.

Op dit moment verkeert de VvE in een goede financiële situatie, zodat er ook reserves zijn opgebouwd om invulling aan het meerjaren onderhoud te geven.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in het appartement mag verwachten.

Begane grond:
Het voormalige 4-kamer appartement bereikt u middels een trappenhuis met brievenbussen en intercom. Tevens treft u in de onderbouw een praktische fietsenberging aan.

Woonetage (3e verdieping):
Entree, hal met meterkast en garderobe. Verrassend ruime doorzonwoonkamer met deur naar het zonnig (zuid) balkon aan de achterzijde. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is de ruimte voorzien van veel lichtinval.

Grenzend aan de woonkamer treft u de open keuken met doorgang naar het balkon aan de voorzijde. De in L-vorm opgestelde keuken is voorzien van koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2012).

De nette badkamer is afgewerkt met nette betegeling, toilet, douche en een wastafel. De 2 slaapkamers aan de achterzijde completeren het appartement.

Bijzonderheden:
* Betaalbaar (starters)appartement;
* Voorzien van grotendeels dubbel glas;
* Verwarming en warm water middels cv-ketel;
* Energielabel E;
* Aan de achterzijde van het appartementencomplex is een gemeenschappelijke tuin;
* Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
* Complex staat op erfpachtgrond, canon bedraagt ca. € 95,- per maand (fiscaal aftrekbaar);
* Servicekosten VvE bedraagt ca. € 125,- per maand;
* Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 66 m²;
* Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!