“Groots wonen in bijzonder en karakteristiek herenhuis met eigen haven, direct aan de Oude Rijn”.

Midden in het sfeervolle oude centrum van Bodegraven, direct aan het water van de Oude Rijn gelegen, karakteristieke en met gevoel afgewerkte en ingerichte woning met eigen insteekhaven (voor meerdere boten). Een ideale plek voor gezinnen met grotere opgroeiende kinderen, waarbij de woning met vier slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer alle ruimte biedt die een gezin nodig heeft.

De ligging tussen de winkels, gezellige horecagelegenheden in de buurt en aan het water is al fantastisch en ook aan woonruimte is er geen gebrek. De rijke, statige uitstraling van het pand met zijn authentieke brede gevel trekt aan de buitenzijde direct de aandacht, maar ook binnen komt u nog vele mooie details zoals hoge sierplafonds, natuurstenen schouwen en authentieke paneeldeuren tegen.

Naast de bijzondere ligging en het unieke karakter valt direct op dat de woning nagenoeg geheel aan de hedendaagse woonwensen is aangepast. U vindt er alles wat royaal en comfortabel wonen mogelijk maakt. Op de begane grond meten de in elkaar overlopende leefruimtes van woonkamer, eetkamer, woonkeuken en serre bijna 80 m2, terwijl er daarnaast nog diverse andere ruimtes (werkkamers, maar ook eventueel te realiseren slaapkamer met 2e badkamer) aanwezig zijn.

Op de verdieping is eveneens veel leefruimte aanwezig door de 4 slaapkamers die allemaal ruim bemeten zijn en is er een riante badkamer met ligbad en separate inloopdouche gerealiseerd.

De woning beschikt over een (voor oudere objecten) fraai definitief energielabel A. Dit resultaat is te danken aan de inspanningen die gedaan zijn op het gebied van vloer-, gevel- en dakisolatie, deels HR++ glas, bijna nieuwe CV-combiketel (2023) en het plaatsen van 15 zonnepanelen. Voorts is de verdiepingsvloer met geluidswerende platen geïsoleerd, om leefgeluiden naar de begane grond tot een minimum te beperken.

Graag geven we een indruk van de indeling van deze aangeboden woning.

Indeling:

Begane grond:

De statige entree verschaft u de toegang tot een fraaie lange hal met natuurstenen vloer en paneeldeuren naar de verschillende vertrekken. Het eerste vertrek aan de straatzijde is de werkkamer met een vaste (open) kastenwand. Daarna volgt de in moderne kleuren en materialen afgewerkte toiletruimte met wandcloset en een originele kelder van ca. 10 m2.

Vervolgens geven dubbele schuifdeuren u toegang tot de riante leefruimte met kamer-en-suite indeling. De ‘woonkamer’ aan de straatzijde biedt een gezellige en knusse zit rondom de fraaie schouw, het hoge sierplafond, de bibliotheekkast en de houten vloer. Door de brede originele draaideuren van de kamer-en-suite met vaste bergkasten komt u in het eet-/2e leefgedeelte. Ook dit gedeelte beschikt over een schouw met houtkachel, vaste kasten, sierplafond, en loopt over in de (woon)keuken allen voorzien van natuurstenen vloer en nodigt uit tot gezellig kokkerellen en tafelen met familie en vrienden.

De keuken is opgebouwd uit een kastenwand met een groot kookeiland, en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot Boretti-gasfornuis met gasoven, inbouw vaatwasser, combimagnetron en Quooker. In ca. 2001 is er een grote serre aangebouwd. Deze prettig lichte ruimte met openslaande deuren ligt aan de zonnige zuidzijde en biedt een heerlijk zicht over de tuin en het achterliggende water van de Oude Rijn.

Met een vaste provisieruimte nabij de keuken, een inpandige berging met lichtkoepel voor het opstellen van de fietsen, etc., een bijkeuken c.q. 2e badkamer met douche, en 2e werkkamer c.q. werkplaats/atelier (maar eventueel ook slaapkamer op begane grond) wordt de begane grond verdieping afgerond.

Verdieping:

Via een bordestrap is de opgang naar de verdieping. Op de hoogte van het ‘bordes’ treft u de meterkast en de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aan.

Een ruime overloop biedt rechtstreeks toegang tot alle vertrekken. In de stookruimte is de cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2023) en de mechanische ventilatie-box geplaatst. Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers, terwijl in het middengedeelte een royale 3e slaapkamer met een verhoogde ruimte (voor berging of verhoogde slaapplek) is gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e (hoofd)slaapkamer met uitzicht op de Oude Rijn en wordt u ‘s morgens gewekt door de geluiden van de watervogels. Ook vindt u aan deze zijde de riante badkamer met groot ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel (gemaakt van de oorspronkelijke vloerdelen van de woning) met 2 natuurstenen waskommen en design radiator.

Conclusie:

Dit unieke woonhuis combineert de charme van een karakteristiek pand met de moderne gemakken en comfort van vandaag. De centrale ligging, de directe ligging aan vaarwater en de mogelijkheid tot leeftijdsbestendig wonen maken dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere woonervaring in het hart van Bodegraven.

Afmetingen:
Begane grond:
Gang : 1.25 m x 9.34 m
Werkkamer : 2.65 m x 3.21 m
Toilet : 1.00 m x 1.07 m
Kelder : 2.63 m x 3.68 m
Woonkamer : 4.28 m x 7.50 m
Eetkamer en keuken : 4.28/5.82 m x 10.07 m
Berging : 2.49 m x 3.48 m
Bijkeuken met douche : 2.56 m x 2.14 m
Werkplaats/slaapkamer : 4.01/2.56 m x 2.82/3.95 m

Verdieping:
Overloop : ca. 3.60 m x 5.68 m
Slaapkamer 1 (voor) : ca. 3.60 m x 3.33 m
Slaapkamer 2 (voor) : ca. 3.61 m x 3.33 m
Slaapkamer 3 (tussen) : ca. 3.61 m x 4.53 m
Slaapkamer 4 (hoofd) : ca. 3.61 m x 3.98 m
Badkamer : ca. 3.60 x 2.85 m

Overige bijzonderheden:
Bouwjaar : ca. 1871, bouwjaar serre 2001
Inhoud : ca. 1010 m3
Woonoppervlakte : ca. 254 m2, waarvan ca. 41 m2 als overige inpandige ruimte

Tuin en haven:
Het op het zuiden gelegen terras aan de achterzijde van de woning grenst direct aan de Oude Rijn. De ligging dichtbij het sluisje zorgt voor een gezellig levendig uitzicht. De afmeting van het terras is circa 5 x 11 meter. Naast de woning is een eigen haven van ca. 32 m2. Deze biedt plaats aan het in eigen water aanleggen van meerdere boten.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!!!