Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Dit is uw kans om eigenaar te worden van deze prachtige woning met uitgebouwde woonkamer en zonnige serre! De woning komt uit 1968, maar de eigenaren hebben zeker niet stil gezeten. Er is behoorlijk verbouwd, aangebouwd en gemoderniseerd en met een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond kunt u hier nog heel lang met plezier wonen!

De woning ligt in een rustig en kleinschalig villaparkje in Koudekerk aan den Rijn. Het dorp ligt tussen de Oude Rijn en een uitgestrekt polderlandschap. Hier kunt u genieten van het buitenleven, maar het dorp heeft diverse voorzieningen te bieden. Denk aan een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen, openlucht zwembad, huisartsenpraktijk en diverse winkels (waaronder een supermarkt). Voor meer voorzieningen ben je zo in Alphen aan den Rijn of in Leiden. Er is een bushalte op loopafstand en belangrijke uitvalswegen als de A4 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Deze woning met 5 slaapkamers is zeker een woning die u van binnen moet bekijken, maar vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier alvast de indeling:

Begane grond:
In de voortuin met carport is er voldoende mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s. Ook kunt u doorrijden naar de garage. Via de entree aan de voorzijde komt u in de ruime hal met trap naar de verdieping, meterkast, garderobehoek en toiletruimte met toilet en fontein. Vooraan in de hal is er een deur naar een slaapkamer met directe toegang tot een badkamer. De badkamer met antraciete vloertegels en witte wandtegels is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, bidet en toilet.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer en deze riante, lichte ruimte zal u zeker positief verrassen! De woonkamer is over de volle lengte ruim 2 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een royale living ontstaan waar u meerdere zithoekjes kunt maken. Ziet u zichzelf al zitten rondom de open haard of bij één van de raampartijen met zicht op de tuin? De woonkamer heeft een fraaie parketvloer en glad gestucte wanden. Het plafond loopt schuin omhoog, waarbij het hoogste punt ongeveer 4 meter is. Dit zorgt voor een ruimtelijk en speels effect dat ook terugkomt in de fraaie raampartij. Aan daglicht geen gebrek door de vele raampartijen, maar er blijft genoeg gevel over om bijvoorbeeld een grote kast te plaatsen. Via de woonkamer kom je in de riante zij- en achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer en de keuken worden gescheiden door een bar. Een ideale plek voor een kort ontbijt of wat gezelschap tijdens het koken. De keuken heeft een stenen werkblad en lichte keukenfrontjes. Er is een kastenwand met daartussen een koffiecorner. Verder bestaat de keuken uit:
– Dubbele spoelbak
– Combi-oven
– Oven
– Koel-/vriescombinatie
– 5-pitsgaskookplaat
– Afzuigkap
– Vaatwasser
– Kokend waterkraan.
Via een deur in de keuken komt u in een bijkeuken met 2 bergkasten waarvan 1 met uitstortgootsteen en daarnaast nog een kast met aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de naastgelegen garage en een deur naar de serre.

De serre is misschien wel het fijnste plekje in de woning, waar de eigenaren veel tijd hebben doorgebracht. Een tweede zitkamer met ruimte voor een gezellige grote eettafel en/of een zithoek, waar je volop van de tuin en vogelgeluiden kunt genieten. Er is verwarming aanwezig voor de wat koudere dagen, maar al vroeg in het jaar voel je hier de warmte van de eerste zonnestralen! Op warmere dagen kun je de grote schuifpui helemaal open zetten en is het hier ook heerlijk vertoeven.

De zij- en achtertuin op het zonnige zuid/westen heeft veel groen en grenst fraai aan een watertje dat met een vlonder te bereiken is. Tussen het groen en met uitzicht op het watertje zijn meerdere terrassen voor een plek in of juist uit de zon. De tuin heeft meer dan voldoende ruimte om kinderen heerlijk te laten spelen.

In de zijtuin staat een houten schuur en vanuit de achtertuin zijn de garage en een aangrenzende stenen berging te bereiken. De verwarmde garage heeft een elektrische kanteldeur en hier is de c.v.-ketel opgesteld (2022).

1e verdieping:
Via een rechte steektrap kom je op de overloop met ruime bergkast en dakraam. Onder de schuine kap zijn twee bergvlieringen gemaakt die via de overloop toegankelijk zijn.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met vaste kasten en ook aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers. Zowel via de grootste slaapkamer als via de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer met antraciete vloertegels en witte wandtegels beschikt over een wastafel, toilet en een douche. Eventueel is er ook nog ruimte voor een bad. Deze verdieping beschikt over een fraaie vloer en nette wandafwerking.

Bijzonderheden:
– De woning is omgeven door groen en alleen via de garage geschakeld.
– Gebruiksoppervlak 175 m2, 5 slaapkamers en 2 badkamers
– Riante woonkamer met unieke lichtinval door raampartijen
– Slaapkamer en badkamer op begane grond
– Heerlijke serre en tuin met ideale zonligging op het zuid/westen
– C.V.-ketel 2022
– Ruime parkeergelegenheid (3 auto’s mogelijk) op eigen grond

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid