DEZE WONING IS INMIDDELS MONDELING VERKOCHT EN DOET NIET MEER MEE MET HET OPEN HUIS VAN 6 APRIL

For English translation see text below.

Stap binnen in deze charmante 5-kamer eengezinswoning die bij aankomst EN binnenkomst al veel mensen direct zal aanspreken. Met een energiezuinig karakter en volledige isolatie, draagt deze woning trots het energielabel B, en met slechts minimale aanpassingen kan het zelfs worden opgewaardeerd naar een energielabel A. Geniet van het gemak van een eigen parkeerplaats direct voor de deur (handig als je een elektrische auto hebt), een heerlijk diepe tuin op het zonnige Zuidwesten en een staat van onderhoud die simpelweg buitengewoon goed is.

Deze woning is zo klaar om te betrekken en kan desgewenst met een paar aanpassingen, jouw eigen droomhuis op maat worden.

Deze prachtige woning biedt niet alleen charme, maar bevindt zich ook op een perfecte locatie. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, vind je alle benodigdheden binnen handbereik. Van supermarkt tot kinderopvang en basisscholen/middelbare school, alles ligt op minder dan 5 minuten loopafstand. Bovendien vind je in de directe omgeving het overdekte winkelcentrum de Winkelhof en Park de Bloemerd, met diverse sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder hockey, voetbal, fitness, manege, een sporthal en een prachtige natuurspeeltuin. Uitvalswegen zoals de A4 (naar Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en de N11 (naar Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn) zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de bushalte op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen of wandelen bereik je de groene polders, terwijl het bruisende centrum van Leiden slechts op 15 minuten fietsafstand ligt.

Indeling:
Bij binnenkomst word je direct blij van de ruime hal, in de uitbouw aan de voorzijde, met meterkast, een handige schoenenkast en een ruim toilet met fontein. De open keuken, in een L-opstelling, is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder 2 spoelbakken, afzuigkap, koelkast, 4-pits gaskookplaat, boiler (2022) en vaatwasser (2022). De aangrenzende woonkamer is mooi strak en heerlijk licht, keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden, praktische trapkast en openslaande deur naar de achtertuin. Deze is heerlijk zonnig en diep. Achterin de tuin staat een stenen berging met pannendak, waardoor je net even dat beetje extra bergruimte hebt. Via de achterom kom je uit op een doodlopend, rustig deel van de Speelweide, waar kinderen kunnen spelen. Aan het eind van de Speelweide bevindt zich een kleine speeltuintje. Bijzonder praktisch is, dat je met de auto ook achterom kunt komen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde is een slaapkamer in speelse L-vorm gebouwd waar heel praktisch, een mooi hoog bed op maat is gemaakt (deze blijft ook achter). De badkamer is compleet met een ligbad met douche, aparte douche, wastafel en een tweede toilet.

2de Etage:
De tweede verdieping herbergt een voorzolder met de opstelling van de CV-combiketel (2021). Onder een groot werkblad met 2 vaste kastjes, is er ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Een verrassend ruime slaapkamer met aan beide zijden Velux dakramen en veel bergruimte biedt een oase van rust. Deze kamer zou ook makkelijk opgesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers met ieder een Veluxraam. Daarnaast is er nog een grote vliering boven de slaapkamer voor extra opslagruimte en bergruimte onder de schuine kap.

Mis deze kans niet om jouw ideale thuis te vinden! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verleiden door deze prachtige eengezinswoning.

Handige details:

– Mechanische ventilatie 2023 gereviseerd
– Schuine dak aan de achterzijde leent zich goed voor het plaatsen van zonnepanelen
– Buitenkraan aanwezig
– Parkeren op eigen oprit, waardoor aansluiting voor elektrische auto mogelijk is
– Schilderwerk 2020 volledig uitgevoerd en in 2023 nogmaals de liggende delen.
– Onder de radiatoren in huiskamer/keuken zijn SpeedComfort radiatorventilatoren geplaatst
– Close-in keukenboiler 2022, vaatwasser 2022, koelkast 2021
– WOZ waarde € 521.000,–
– oplevering in overleg, indicatie zomer 2024

English:

Step into this charming 5-room family home that will immediately appeal to many upon arrival and entrance. With an energy-efficient character and full insulation, this home proudly boasts an energy label B, and with just minimal adjustments, it can even be upgraded to an energy label A. Enjoy the convenience of a private parking space right in front of the door (handy if you have an electric car), a wonderfully deep garden facing the sunny Southwest, and a maintenance status that is simply outstanding.

This home is ready to move into and, if desired, with a few adjustments, it can become your own tailor-made dream home.

Not only does this beautiful home offer charm, but it is also situated in a perfect location. Located in a quiet and child-friendly street, you will find all necessities within reach. From supermarket to childcare and primary/secondary schools (including the international school Elckerlyc), everything is within less than a 5-minute walking distance. Moreover, in the immediate vicinity, you’ll find the covered shopping center “de Winkelhof” and Park de Bloemerd, offering various sports and recreational opportunities including hockey, football, fitness, horse riding, a sports hall, and a beautiful natural playground. Access roads such as the A4 (to Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (to Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn) are easily accessible, as well as the bus stop within walking distance. Within 10 minutes by bike or on foot, you can reach the green polders, while the bustling center of Leiden is only a 15-minute bike ride away.

Layout: Upon entering, you’ll immediately be pleased by the spacious hall, in the extension at the front, with a meter cupboard, a handy shoe cabinet, and a spacious toilet with a fountain. The open kitchen, in an L-shape, is equipped with all necessary appliances, including 2 sinks, extractor hood, refrigerator, 4-burner gas hob, boiler (2022), and dishwasher (2022). The adjoining living room is nicely sleek and wonderfully bright, neatly finished with a light laminate floor, plastered walls, practical stair cupboard, and French door to the backyard. This is wonderfully sunny and deep. At the back of the garden is a stone shed with a tiled roof, providing that little extra storage space. Through the back entrance, you come out onto a dead-end, quiet part of the Speelweide, where children can play. At the end of the Speelweide is a small playground. Particularly practical is that you can also access the backyard by car.

On the first floor, you’ll find a landing that provides access to 3 bedrooms, all equipped with laminate flooring. At the front, there is a bedroom built in a playful L-shape where a beautiful high custom-made bed is very practical (this will also remain). The bathroom is complete with a bathtub with shower, separate shower, washbasin, and a second toilet.

2nd Floor: The second floor houses an attic with the installation of the central heating combi boiler (2021). Under a large work surface with 2 fixed cupboards, there is space for the washing machine and dryer. A surprisingly spacious bedroom with Velux roof windows on both sides and plenty of storage space offers an oasis of tranquility. This room could also easily be divided into 2 bedrooms, each with a Velux window. In addition, there is a large loft above the bedroom for extra storage space and storage space under the sloping roof.

Don’t miss this opportunity to find your ideal home! Contact us today for a viewing and let yourself be seduced by this beautiful family home.

Useful details:

Mechanical ventilation revised in 2023
Sloping roof at the rear is suitable for installing solar panels
Outdoor tap available
Parking on private driveway, enabling connection for electric car
Painting work fully carried out in 2020 and the horizontal parts again in 2023.
SpeedComfort radiator fans installed under the radiators in the living room/kitchen
Close-in kitchen boiler 2022, dishwasher 2022, refrigerator 2021
WOZ value € 521.000, –
Availability: indication summer 2024