Oltmansdreef 23 Leiderdorp

Sta jij te popelen om je handen uit de mouwen te steken, een flinke dosis creativiteit los te laten én je eigen stempel te drukken op een woning? Dan is Oltmansdreef 23 dé plek voor jou! Met maar liefst circa 141 m2 aan leefruimte, centraal gelegen in het gemoedelijke Leiderdorp, biedt deze woning een scala aan mogelijkheden. Van 5 tot 6 slaapkamers, 2 badkamers, veel bergruimte tot een open woonkeuken of iets totaal unieks – hier kun je jouw droomhuis realiseren!

En laten we het hebben over die tuin op het zuidwesten, een oase van rust en zonlicht. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en met een CV-ketel geplaatst in 2021, deze woning biedt modern comfort in een ruimtelijk jasje met bijna 6 meter breedte op elke verdieping.

Gelegen in het hart van Leiderdorp, op loopafstand van winkelcentrum Winkelhof en omringd door diverse scholen, Park de Bloemerd met zijn natuurlijke speeltuin en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en N11. Het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts een korte fietstocht van circa 15 minuten. En voor de natuurliefhebbers ligt Leiderdorp aan de rand van Het Groene Hart met prachtige wandel- en fietsroutes.
Direct achter de woning ligt een mooie speeltuin voor de allerkleinsten.

Laten we eens kijken naar de indeling:

Begane grond:
Een voortuin met een charmante uitbouw bij de entree, waar je direct een heerlijke ruime hal hebt met een garderoberuimte, een toilet en de meterkast. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, en de plavuizen vloer en open haard voegen een gezellige sfeer toe. De originele half open keuken aan de achterzijde biedt volop ruimte voor eigen ideeën en heeft toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Een stenen berging en een achterom maken het plaatje compleet, en voor de kleintjes is er een speelplaatsje direct achter de woning.

Eerste verdieping:
Een overloop en 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed en een linnenkast. De kleinste kamer heeft zelfs toegang tot een terras aan de voorzijde. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is met recht royaal te noemen en biedt een ligbad, wastafel, 2e toilet en bidet. Ook kun je hier prima de wasapparatuur plaatsen. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als één van de slaapkamers.

Tweede verdieping:
Een royale voorzolder met volop bergruimte en een aparte ruimte voor de CV-ketel. Hier vind je ook 2 kamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel. De tweede kamer biedt momenteel niet alleen een zee aan bergruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om daar een echte slaapkamer van te maken na het plaatsen van een dakraam/dakkapel.

En nog wat handige details:

Energielabel C
Woonoppervlakte circa 141 m2
Tuin op het zuidwesten
CV-ketel geplaatst in 2021
Mogelijkheid tot 6 slaapkamers
WOZ waarde: € 469.000,–
niet-bewoond clausule van toepassing
asbest aanwezig