Tollenaersingel 12 Leiderdorp

ROYAAL GOED ONDERHOUDEN 7/8 kamer HERENHUIS MET ZONNIGE DIEPE TUIN EN ENERGIELABEL A!!!!!

Op schitterende locatie net over de brug met Leiden in Leiderdorp aan singel met groen – en waterpartij gelegen keurig onderhouden en royaal HERENHUIS (circa 174 m2 woonoppervlakte) met voor- en diepe, zonnige achtertuin (circa 11 meter op zuidoosten), berging en achterom. De woning heeft mede dankzij 12 zonnepanelen een energielabel A!

Naast 12 zonnepanelen is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing type HR++. Dakisolatie. Airco in diverse kamers. Aan de achterzijde rolluiken.

Centraal in Leiderdorp gelegen nabij winkelcentra Santhorst en Winkelhof, Park de Houtkamp met restaurant en kinderboerderij, divers basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten o.a tennis en zwembad. Openbaar vervoer treft u op loopafstand slechts een paar stappen lopen. Het centrum van Leiden is op circa 10 minuten fietsafstand. De A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar. Leiderdorp is gelegen aan de rand van Het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Entree, gang met meterkast (moderne groepenkast), garderobe kast en trapkast, toilet met fontein. Ruime woonkamer met grote schuifpui aan de achterzijde, open haard en lichte tegelvloer met vloerverwarming. Dichte Miele keuken in dubbele opstelling, hardstenen blad en voorzien van apparatuur o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron/oven, koelkast en vriezer.

1e etage:
Overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers (afmetingen circa 3.59 x 4.50, 3.89 x 3.45 en 3.52 x 2.55 m) met laminaatvloer en vast kasten in de voor slaapkamer. Badkamer met inloopdouche, toilet, elektrische vloerverwarming en wastafelmeubel. Balkon aan de voorzijde.

2de etage:
Overloop met WMA, derde toilet. Twee slaapkamers (circa 8.14 x 3.89 m en 3.50 x 2.55 m), waarvan 1 slaapkamer is op te delen in twee ruime slaapkamers.

3de etage:
Vaste trap, overloop met dakraam en slaapkamer (circa 4.10 x 3.89 m) met dakraam en laminaatvloer.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 174 m2
Grondoppervlakte circa 165 m2 eigen grond
Bouwjaar woning circa 1968
Energielabel A
CV-combiketel HR Intergas 2006
12 Zonnepanelen geplaatst in 2015
Dakkapel juni 2022 vernieuwd
Water ontharder op zout basis
De begane grond is voorzien van vloerverwarming
Gratis parkeren, voldoende parkeergelegenheid
Huidige energiekosten € 232,00 per maand
Op steenworp afstand van Leiden gelegen
Oplevering in overleg