Van Effendreef 5 Leiderdorp

RUIME EENGEZINSWONING CENTRAAL IN LEIDERDORP GELEGEN MET 7 ZONNEPANELEN!

Op rustige, kindvriendelijke en centrale locatie in de woonwijk Binnenhof gelegen royale en keurig onderhouden eengezinswoning (circa 152 m2 woonoppervlakte) met voor- en diepe, brede en fraai aangelegde achtertuin, stenen berging en achterom.

De woning is gelegen vlakbij winkelcentrum Winkelhof, diverse scholen (basis – en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten in Park de Bloemerd, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is een kwartiertje fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein. Royale Z-vormige woonkamer met de praktische indeling van een woon/zit gedeelte en een eetgedeelte bij de keuken, parketvloer en trapkast. Open keuken aan de achterzijde in dubbele opstelling v.v. kookplaat.

1e etage:
Overloop, 4 slaapkamers (afmetingen circa: 3.95 x 3.15, 3.75 x 3.33, 3.75 x 2.64 en 3.15 x 2.00 m). Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en WMA.

2de
Grote overloop (circa 7.80 x 3.25/2,27, kamer mogelijk) met CV-opstelling en vaste kast. Royale slaapkamer (circa 7.80 x 3.68/2.69 m) met dakkapel en vaste kast.

Algemeen:
Vaillant combiketel HR 2015
Mechanische ventilatie
Woonoppervlakte circa 152 m2
Grondoppervlakte circa 159 m2 eigen grond
Zeven zonnepanelen met omvormer uit 2016
Oplevering in overleg
Dubbele beglazing
Spouwmuur isolatie
Bodembedekker met schelpen in de kruipruimte
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2021
Oplevering in overleg.