Skip to content

Te koop: woonhuis Hof van Waarder 13 3466 NR Waarder

Verkocht

€ 395.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Waarder Hof van Waarder 13

“Goed onderhouden royale HOEK-EENGEZINSWONING met garage en mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond, gelegen aan het water!!”

Op een mooie locatie, centraal in de dorpskern van Waarder, staat deze grote 7,20 meter brede hoek-eengezinswoning (1994) met aangebouwde stenen berging/garage aan de voorzijde. Vanuit de woning heeft u een ruim uitzicht over de Kosterdijk, een dorpsweg met knotwilgen en de voorgelegen wetering.

Bijzonder aan deze woning is dat het de mogelijkheid biedt om op de begane grond te gaan slapen en te baden. Bij de bouw had men de keuze om de woning aan te passen naar leeftijd en/of validiteit. Overigens betekent dit niet dat deze keuzes niet ongedaan zouden kunnen worden gemaakt. Nog bestaat de mogelijkheid om een badkamer op de verdieping te realiseren en ‘groot’ te gaan wonen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals enkele winkels, kerken, speelplaatsen, tennisvelden, kinderopvang, basisschool, etc.

“Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort, en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke op ca. 1 kilometer afstand van Waarder ligt”.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), interne doorgang naar de berging/garage met stalen kanteldeur (en loopdeur) en uitstortgootsteen, gang met bergkast (onder de trap), toiletruimte met fontein, royale badkamer met zitbad, separate inloopdouche, wastafel en aansluitingen wasapparatuur en (zowel vanuit badkamer als woonkamer)doorgang naar slaapkamer, deur naar tuingerichte woonkamer met schuifpui met aan water gesitueerde achtertuin, en aan de voorzijde in L-vorm opgestelde keuken met diverse ingebouwde apparatuur o.a. koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en electrische oven.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan voorzijde met deur naar ruim dakterras (op zuid-westen, boven garage en met uitzicht over de polder), 2 slaapkamers aan achterzijde, waarvan één van de kamers is voorzien van een vaste wastafel, en grote 4e (slaap) kamer, eventueel deels te gebruiken voor het realiseren van een (2e) badkamer.

2e Verdieping:
Geheel open zolderruimte met opstelplaats voor cv-combiketel en mechanische ventilatie. De ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere (slaap)kamers.

Tuin:
Circa 4 meter diepe voortuin ingericht met diverse beplanting en deels bestrating. Aan de achterzijde is de circa 6 meter diepe achtertuin gesitueerd aan het water. Een heerlijke plek om te verblijven.

Afmetingen:
– Woonkamer : 4.14 m x 5.26 m + 3.11 m x 2.20 m
– Keuken : 2.85 m x 2.56 m
– Slaapkamer beg. grond : 4.62 m x 2.65 m
– Badkamer : 3.18/2.16 m x 2.65 m
– Garage : 6.38 m x 2.65 m
– Slaapkamer 2 (achter) : 3.68 m x 2.65 m (tot hoogte 1.50 m gemeten)
– Slaapkamer 3 (achter) : 2.87 m x 4.13 m (tot hoogte 1.50 m gemeten)
– Slaapkamer 3 (voor) : 3.00 m x 2.65 m
– Dakterras : 5.66 m x 2.82 m
– Hobbyruimte/slpk 4 : 5.10 m x 2.12 m + 2.00 m x 2.00 m (tot hoogte 1.50 m gemeten)
– Zolderverdieping : 2.69 m x 6.91 m (tot hoogte 1.50 m gemeten)

Bijzonderheden:
* Woning met gehele woonprogramma van wonen-baden-slapen op begane grond;
* Door de grootte van de woning is deze ook om te bouwen tot volwaardige grote gezinswoning;
* De woning is geschikt voor oudere doelgroep en bij mindere validiteit van één van de bewoners;
* Tevens geschikt (te maken) voor doorstromers met behoefte aan veel ruimte en meerdere kamers;
* Goed onderhoud gepleegd, doch enige veroudering aan de orde;
* Woonoppervlakte ca. 141 m2, inhoud ca. 563 m3;
* Centraal gelegen in het Groene Hart.
* Oplevering in overleg, kan snel;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!!!

  • 141 m2
  • 170 m2
  • 6

Kenmerken Hof van Waarder 13

Overdracht

Vraagprijs€ 395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte170 m2
Woonoppervlakte141 m2
Inhoud563 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1993
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hof van Waarder 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

33.733

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

28%

20% NL

34%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod