Leuke woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten!

De woning is gelegen in een rustig hofje, in de dorpskern van Waarder, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort. Waarder is gelegen in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke aan de rand van Waarder ligt.
Diverse dorpsvoorzieningen zoals de PLUS-supermarkt, tennisbanen, basisschool zijn op korte afstand aanwezig.

Begane grond:
Via de entree aan de voorkant van de woning komt u binnen in de hal. De hal is voorzien van de toiletruimte, stookruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel (AWB, bouwjaar 2007), de trapopgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de keuken. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuin gerichte woonkamer met sfeervolle openhaard en met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken (2013) is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak, vriezer, RVS afzuigkap en een gaskookplaat.
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De 1e grote slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen. Vanuit deze kamer is de vliering te bereiken.
De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, deze kamer is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een ronde inloopdouche met ingebouwde plafondspotjes, 2e toilet, wastafel en een designradiator. De badkamer is betegeld met witte en donkergrijze tegels.

Vliering:
Via de grote slaapkamer heeft u toegang tot de ruime vliering.

Tuin: Voor- en achtertuin
De zonnige achtertuin is circa 4 meter diep en 4,5 meter breed en is gelegen op het zuidwesten, u heeft hier in de middag en de avond heerlijk de zon in de tuin. Kortom, deze compacte tuin is zonnig en gezellig door het (kind)vriendelijke hofje waaraan het gelegen is.

Berging:
Praktisch is de separate, stenen berging voorzien van elektra, deze bevindt zich op korte afstand ook aan het Koningin Julianahof.

Bijzonderheden:
– Leuke en gezellige starterswoning;
– Modern ingericht en instapklaar;
– Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
– 2 Slaapkamers en een ruime bergvliering;
– Voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– Praktische separate stenen berging;
– De woning is goed onderhouden;
– Gelegen in rustig hofje dichtbij diverse dorpsvoorzieningen;
– Ruim voldoende parkeergelegenheid.

Kortom een leuke en bijzonder lichte woning! Deze woning is beslist uw bezichtiging waard!