“Goed onderhouden, sfeervolle eengezinswoning met moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, op rustige en kindvriendelijke locatie!!”

In de geborgenheid van een woonwijk ervaart u een heerlijk vrij en rustig wonen. Deze in de jaren ’50 gebouwde eengezinswoning is gelegen centraal in de dorpskern van Waarder, met berging in de achtertuin.

Na de aankoop in 2020 is de woning op een belangrijk aantal punten in onderhoud en woonwensen aangepast. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde is er veel gebeurd. Hierbij kunt u denken aan: (in 2020) plaatsen nieuwe cv-ketel, uitvoeren van buitenschilderwerk, plaatsen van dakraam op zolder en herinrichten van de tuin (januari 2023). Voorts zijn er diverse duurzaamheidsvoorzieningen getroffen, zoals: het aanbrengen van schelpen onder de vloer, spouwmuurisolatie, dakisolatie en het plaatsen HR++ glas.

Kortom: Een ideale kans voor een (jonge) starter om zonder (veel) klussen een eerste eigen woning te kopen!

De woning is gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkt, kerk, basisschool, kinderopvang, speelplaatsen, tennisvelden, etc.

Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke op ca. 1 kilometer afstand van het dorp ligt.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met granitovloer, meterkast (vernieuwd in 2016, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), betegelde toiletruimte (2016) met wandcloset, doorgang naar lichte doorzon-woonkamer met zithoek aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde, in combinatie met keuken.

De keuken is door glas-in-lood schuifdeuren af te scheiden van de leefruimte, en is in modern zwart uitgevoerd. Deze ‘zwarte’ keuken (2016) is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. los kooktoestel met 4 pits gasfornuis en electrische oven, afzuigkap (2021), koelkast, vaatwasser en vaste (zwarte) kast. Daarnaast biedt een verdiepte vaste kast de nodige (extra) ruimte voor provisie en/of bergruimte. Vanuit de keuken verkrijgt u toegang tot de gezellige achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde, waarvan een ruime hoofdslaapkamer met dakkapel, 3e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en moderne badkamer (2016) o.a. inloopdouche met stort- en handdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. De 3 slaapkamers hebben alle laminaatvloeren.

2e Verdieping c.q. bergvliering:
De ruime zolderberging is bereikbaar door vlizotrap. Deze grote ruimte biedt veel mogelijkheden voor bergruimte. Tevens is er de opstelplaats van de cv-ketel, merk Remeha jaar 2020.

Tuin:
De voortuin is mooi aangelegd, en past met leilinden en beplanting heel goed bij het karakter van de woning. De achtertuin met achterom is in januari 2023 opnieuw aangelegd, en biedt veel privacy. Op diverse terrassen en met fraaie beplanting geniet u van zowel zon als schaduw.

Een ruime stenen berging met vliering biedt u voldoende voor het opslaan van uw tuinmeubelen, het doen van een klusje en/of het stallen van de fietsen.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 5.96 m. x 3.48 m.
Keuken : ca. 3.06 m. x 2.82 m.
Slaapkamer 1 : ca. 3.48 m. x 3.10 m.
Slaapkamer 2 : ca. 3.48 m. x 2.78 m.
Slaapkamer 3 : ca. 3.10/1.75 m. x 3.01/1.90 m.
Badkamer : ca. 3.00 m. x 1.75 m.
Bergzolder : ca. 29 m² (vloeropp. ca. 6.61 m x 3.70 m)
Berging : ca. 2.94 m. x 2.70 m.

Bijzonderheden:
* In kindvriendelijke, rustige woonstraat gelegen;
* Compleet hedendaags ingericht;
* Centraal gelegen in het Groene Hart, goede bereikbaarheid van grote steden;
* Reeds veel duurzaamheidsmaatregelen genomen;
* Woonoppervlakte ca. 79 m2, overige inpandige ruimte ca. 29 m2, inhoud ca. 280 m3;
* Oplevering in overleg, planning eind augustus/begin september 2024;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!